Нюансы уплаты арендной платы за земельный участок при переоформлении договора аренды

Миндоходовцы в Базе знаний ответили на следующий вопрос: является ли плательщиком арендной платы предприятие, которое продолжает использовать земельный участок государственной и коммунальной собственности по истечении срока действия договора аренды, если новый договор на стадии переоформления?

Контроллеры напоминают, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды земельного участка, а плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка. В соответствии со ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли прекращается в случае, в частности, истечения срока, на который он был заключен. При этом по истечении срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли).

Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. К письму-сообщению о возобновлении договора аренды земли арендатор прилагает проект дополнительного соглашения.

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотренные договором.

Таким образом, если плательщик продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды и не получил письменного возражения от арендодателя по использованию земельного участка, то к возобновлению действия договора аренды такой плательщик будет платить арендную плату в соответствии с условиями предварительного договора аренды земли.