В связи с принятием в апреле 2017 года нового Порядка приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в Киеве, который регулирует в том числе и продление договоров аренды земли, вопрос своевременного продления аренды стал актуальным для каждого арендатора земли в столице.
Нынешний порядок предусматривает двойную арендную плату с арендаторов, которые не обратились вовремя за продлением аренды земли. Чтобы избежать лишних затрат в виде «штрафов Киевсовета», юристы Института земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт» в кратчайшие сроки подготовят все необходимые документы для продления договора аренды земли и помогут пройти все необходимые процедуры для заключения допсоглашения о пролонгации основного договора.
Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: 044-344-14-41, 067-114-14-41
Продление договора аренды земельного участка, согласно ЗУ «Об аренде земли», происходит путем письменного уведомления арендатором своего арендодателя об этом, без какой-либо бюрократической волокиты.
На самом же деле, порядок продления договоров аренды земли в Киеве, утвержденный решением Киевсовета, имеет определенную этапность и требует дополнительных усилий для законного оформления допсоглашения о продлении аренды земучастка:
- подача в Киевгорсовет письма-уведомления установленного образца о продлении договора аренды с определенным перечнем дополнений (документов);
- выезд инспекции на земельный участок и составление Акта-обследования участка на соответствие его использования нормам законодательства и условиям договора;
- подготовка проекта решения горсовета о продлении договора аренды земельного участка и его рассмотрение Киевсоветом (в отдельных случаях регламент позволяет продлить аренду на основании решения Постоянной комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования);
- подготовка проекта допсоглашения о продлении договора аренды земучастка и заключение последнего у нотариуса.
Чтобы вести успешный бизнес или развивать свое направление, не обязательно владеть нужной Вам для этого землей, можно просто пользоваться ею. К тому же, ввиду дороговизны земельных участков в Киеве, многие предпочитают арендовать столичную землю.
Важно при этом помнить, что законодательство в нашей стране меняется с регулярной частотой, к тому же чаще, чем частным лицам или предпринимателям хотелось бы. Не исключение, а скорее даже «правило» в данном случае — земельная сфера. Собственники и пользователи земельных участков не всегда знают, что уже критически опаздывают с подачей каких-то документов, внесением изменений в существующие или же оформлением/регистрацией каких-то новых справок.
Помочь в этом круговороте нововведений Вам всегда готовы профессиональные юристы компании «УкрЗемКонсалт». Мы постоянно в курсе всех законодательных реформ в сфере недвижимости и земли и рады предоставить Вам консультации по земельным вопросам, а также решить возникающие проблемы или спорные моменты, в частности при продлении договора аренды, сэкономив при этом для Вас бесценное время, нервы и деньги.
При каких обстоятельствах продлевать договор аренды земли?
Становясь арендатором, Вы берете на себя ряд обязательств, среди которых — вовремя оформлять продление договора аренды земельного участка (земли). Однако продление срока действия договора аренды без смены границ и целевого назначения земли является и Вашим преимущественным правом. Осуществлять данную процедуру арендатору необходимо по окончании срока, на который договор был заключен. Кроме того, не позднее чем за месяц до окончания Договора необходимо проинформировать об этом арендодателя.
Разобраться в тонкостях переоформления договора аренды земли Вам всегда помогут опытные юристы компании «УкрЗемКонсалт».
Для продления аренды земельного участка в Киеве законом предусмотрено два варианта:
- Переоформление договора аренды земли в упрощенном порядке. Данный вид продления используется в тех случаях, когда земля арендуется только «под обслуживание и эксплуатацию помещений». В данном случае продление аренды земли (земельного участка) происходит на основании решения комиссии горсовета.
- Продление договора аренды земли в стандартном порядке. Используется в случае, если допсоглашением предусматривается внесение изменений в основной договор или же земельный участок. Данный вариант характерен тем, что такое продление происходит лишь после принятия одобрительного решения на сессии городского совета относительно продления Договора аренды земельного участка либо же внесение в него изменений.
Для подготовки специалистами предложения относительно предоставления услуги на продление договора аренды, Вы должны передать нам данные об этом участке, пользователе земли и соответствующий договор аренды, срок действия которого заканчивается.
Команда юристов «УкрЗемКонсалт» предоставит Вам исчерпывающие консультации по земельным вопросам и поможет избежать бюрократических процедур во время прохождения всех этапов продления аренды. Мы в кратчайшие сроки подготовим пакет необходимых документов и осуществим переоформление договора аренды земли по оптимальной в каждом конкретном случае процедуре, тем самым сэкономив Ваши средства и бесценное время. Продление аренды земельного участка — это тот процесс, в котором без специалиста не разобраться.
Продление договора аренды земли
В условиях современного мира для того, чтобы быть успешным человеком, нужно работать не на «большого босса», а самому создавать рабочие места. Речь идет о своем деле. Но порой для создания и развития успешного бизнеса, нужно располагать некоторой земельной площадью. Учитывая дороговизну таковой, ее попросту можно взять в аренду.
В таком случае нужно не забывать, что рано или поздно понадобится делать продление договора аренды земли. Законы же в нашей стране меняются чуть ли не с каждым новым днем, и правовая сфера земельных отношений — не исключение. Потому иногда, вследствие очередных правок и изменений, как собственник, так и арендатор (пользователь) того или иного земельного участка могут быть не осведомлены о том, что катастрофически опаздывают с подачей в соответствующие ведомства недавно придуманных и введенных с изменениями в законодательство бюрократических справок или документов. А просрочка подачи новоиспеченной «важной справки» грозит даже наложением штрафа.
Но есть и хорошая новость — для того, чтобы быть в курсе изменений и нововведений в законы, не нужно быть профессиональным юристом. Можно просто обратиться за квалифицированной помощью к специалистам землеустроительной компании «УкрЗемКонсалт», которые благодаря постоянному ознакомлению с проведением всех реформ и изменений именно в сфере недвижимости и землеустройства, помогут вам вовремя осуществить продление аренды земельного участка. Так вы обезопасите себя от несвоевременного продления договора, штрафов, а также сбережете средства и нервы.
Продление договора аренды земельного участка
Обратим ваше внимание на то, что лицо-арендатор, желающее воспользоваться данным ему законодательством правом — совершить продление договора аренды земельного участка — обязано сообщить о намерениях непосредственно арендодателю (владельцу земельного участка) в срок, не превышающий тридцати дней до истечения актуального срока аренды земучастка.
Чтобы продление аренды земли можно было осуществить без особых сложностей, подготовьте заранее 2 важных документа — письмо, уведомляющее арендодателя о непосредственном возобновлении и продлении договора аренды земли, а также проект дополнительного соглашения в дополнение к актуальному договору аренды земельного участка.
Помните, что, возобновляя, а в некоторых случаях и продлевая договор аренды земли, условия такого договора подвержены изменениям по обоюдному соглашению обеих сторон. Если согласие не было достигнуто, арендатор имеет законное право прекратить предоставлять участок в аренду.
Продление договора аренды
Каждому арендатору необходимо помнить, что продление договора аренды по истечении срока предыдущего договора грозит лишней бумажной волокитой. Существующая актуальная законодательная база не предусматривает автоматического возобновления и продления арендного договора. Можно лишь возобновить аренду в случае несвоевременного продления аренды земельного участка.
Законодательством также допускается другой вариант продления аренды. Когда арендатор все еще пользуется земельным участком после того, как истек срок действия заключенного арендного договора, продление аренды земли возможно в том случае, если арендодатель не предъявил письменного уведомления по прошествии 30 календарных дней с возражением относительно предмета возобновления договора.
Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: 044-344-14-41, 067-114-14-41
«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!
(4 оценок, среднее: 5,00 из 5)tanya says:
Добрый день Вадим!
Для продления договора аренды, с соответствующим ходатайством в Киевсовет необходимо обращаться не позже чем за 1 месяц до окончания срока аренды. В Вашем случае – это 2019 год.
Если же Вы будете продавать какие либо здания, находящиеся на этом участке, Вам необходимо обратиться в Киевсовет с заявлением на раздел земельного участка и в последствии оформить договор аренды на Вас, как собственника зданий и отдельный договор аренды на третье лицо, которое будет владеть другим зданием.
Договор аренды земельных участков заключен 29.10. 2004 г срок пятнадцать лет( Голосеевский р-н) .Назначение: эксплуатация и обслуживание производственно-складских зданий. Когда необходимо обратиться к вам для решения вопроса о продлении договора и какая примерная стоимость услуг. Что происходит с договором аренды еесли одно из зданий находящихся на территории будет продано.