Если Вам необходимо оценить земельный участок либо другую недвижимость, обращайтесь в Институт земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт» и получите все необходимые документы, как то экспертная оценка или же нормативная денежная оценка, в кратчайшие сроки.
Проведение любых сделок с недвижимостью и землей, налоговый учет, оценка активов предприятия — все это невозможно без проведения оценки имущества и технического заключения о нем.
Более детально ознакомиться с оценкой земельных участков и недвижимости Вы можете, перейдя по ссылкам:
Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: 044-344-14-41, 067-114-14-41
Оценка земельных участков
Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» регулирует проведение рыночной оценки имущества: как движимого, так и недвижимого. Что же касается земельных участков, их оценка регулируется и другими законодательными актами: как общими — ЗУ «Об оценке земли», так и специальными — в частности, Порядком нормативной денежной оценки земель населенных пунктов, утвержденным приказом Минагрополитики Украины №489 от 25 ноября 2016 года.
Согласно действующему на сегодня законодательству, разделяют нормативную денежную оценку земельных участков и экспертную денежную оценку земельных участков. В чем же разница между этими видами оценки и в каких случаях они применяются?
Основная разница заключается в том, что в случае проведения экспертной оценки, за основу расчета берется средняя рыночная стоимость земли с учетом определенных данных участка — наличия коммуникаций, земельных улучшений (объектов недвижимости), расположения участка, а также уровня спроса на покупку подобных участков в определенном регионе и прочее. Сама же процедура проведения оценки не требует сложных математических расчетов и знаний специфики землеустроительства.
Что же касается нормативной денежной оценки земельных участков, то она изначально проводится землеустроительными организациями в виде техдокументации и рассчитывается, отталкиваясь от множества факторов, в том числе и от качественного состава земли.
Нормативная оценка — это предполагаемый доход предприятия (или же физлица), который оно может получить за год использования земельного участка. Такой способ расчета нормативной оценки земли весьма устаревший и на сегодня не соответствует действительности, в разы превышая нормы экономической целесообразности. В результате, сегодня практически вся нормативная денежная оценка земли выше даже, чем ее рыночная стоимость.
Нормативная денежная оценка применяется в случае:
- расчета арендной платы за земельный участок,
- расчета имущественного налога за пользование (владение) земельным участком,
- дарения или заключения договора мены земельного участка,
- оформления наследства.
Экспертная оценка применяется в следующих случаях:
- купля-продажа земельного участка,
- передача земли в ипотеку, залог,
- оценка активов предприятия,
- для договоров дарения, мены и оформления наследства (если Госгеокадастр выдал справку о том, что нормативная оценка указанного участка не проводилась).
Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: 044-344-14-41, 067-114-14-41
«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!
(4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Задать вопрос, написать сообщение или оставить отзыв