Раздел земельных участков и объединение земельных участков

Заказать услугу

Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои участки. Речь идет не только о земле с разными владельцами, но и о земельных участках с одним собственником.

Грамотно провести раздел земельных участков от начала до конца Вам с радостью помогут специалисты компании «УкрЗемКонсалт». Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

Раздел земельного участка

Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли. При этом, когда участок разделяют на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Также вся техническая документация на земельный участок должна быть подготовлена правильно.

Существует несколько случаев и условий, при которых возможен раздел земельных участков:

  • если собственник земли изъявил соответствующее желание, но при условии, что после раздела не будут нарушены границы участка;
  • при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
  • деление земли в натуре в случае раздела между долевыми совладельцами участка;
  • при условии, что после раздела каждая из вновь образованных частей земли может стать индивидуальным участком.

 

Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

Объединение земельных участков

Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.

Объединить земельные участки можно, если соблюсти такие условия:

  • все участки, которые собираются объединять, находятся в собственности у одного владельца;
  • у земучастков общая граница;
  • все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.

 

Документы, необходимые для раздела или объединения земельных участков:

  • нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков либо нотариально заверенный договор о разделе участка в натуре;
  • копия правоустанавливающего документа на земучасток, заверенная нотариально;
  • копии паспорта и налогового номера для физического лица, либо же заверенные копии уставных документов — для юридического.

 

Команда юристов «Укрземконсалт» поможет Вам осуществить необходимые процедуры с земельными участками вовремя и без лишних временных и денежных затрат. Вы можете смело поручить нам свои заботы, а сами спокойно строить планы на будущее.

«Укрземконсалт» — это преимущество!

Для получения информации о стоимости услуг и получения первичной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41.

Раздел земельных участков и объединение земельных участков: 59 комментариев

  1. Андрей:

    Здравствуйте! Вопрос, сколько стоит план отведения зем участка+ геодезия+ снимок 1:500?

    • tanya:

      Добрый день!
      Стоимость землеустроительных работ рассчитывается индивидуально в зависимости от места положения участка, площади и его геометрии, а также в зависимости от сложности изготавливаемых документов. Позвоните нам по тел. 067 114 14 41 или 044 384 14 41 и мы сможем ответить в телефонном режиме на все Ваши вопросы.

  2. Игорь:

    Здравствуйте ! У меня к вам вопрос.У моего отца в деревне не приватизированный участок возле дома.Он подал заявление в сельсовет по приватизации участка. Было много сессий сельсовета ,так и не приняли решения по вопросу приватизации. Депутаты сельсовета сказали моему отцу заплатить 3000 гривен якобы на благоустройство села и потом они примут решения по вопросу приватизации . Законно ли это и куда жаловаться если не законно?

    • tanya:

      Добрый день!
      Для рассмотрения на сессии вопроса о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка и принятия этого решения, не требуется уплата никаких взносов. Требования сельсовета в данном случае незаконно. Вам необходимо обратиться в правоохранительные органы с заявлением, о незаконных действиях представителей сельсовета.

  3. Наталья:

    Добрый вечер. Появилась необходимость раздела участка (частный сектор), обязательно ли для этого его приватизировать? И с чего вообще начать? Участок в собственности матери, раздел необходим для того чтобы сын смог уже на выделенном участке строить дом. Спасибо.

    • tanya:

      Добрый день! Если участок у Вас не оформлен в собственность, Вы не можете его разделить, так как о сути и делить нечего — участок не сформирован.
      Для подробной консультации позвоните по тел. 067 114 14 41, так как необходимо более детально изучить что у Вас с документами на землю и как Вам действовать дальше. Консультация бесплатная.

  4. Сергей:

    Здраствуйте.Как разделить зем.участок(размер 854.почти 8 соток) ,если на нем стоит дом(на 2 разных хозяина 14/25 и 11/25 часток долей дома).В доме у каждого свой вход и разный почтовый адрес,но одна крыша.Зем.участок в коммунальной собственности,разрешение на приватизацию земли дал гор.совет.И как получить каждому хозяину дома свой кадастровый номер на свою часть зем.участка.

    • tanya:

      Добрый день! Исходя из данных предоставленных Вами, дом который находится на участке оформлен на 2-х собственников. То что по факту там разные входы и прочее, юридически не имеет значения. Поэтому, в связи с тем что дом один, приватизировать земельный участок Вы будете тоже один на двоих. И уже после приватизации можно сделать раздел участка в натуре и каждому выделить отдельный участок. Но приватизацию можно делать только вдвоем.

  5. Максим:

    Добрый день!

    У меня на одно физическое лицо есть земельный участок ОСГ 50Га для ведения фермерского хозяйства, есть Госакт на постоянное пользование участком, кадастровый номер. Хочу распаевать его на более мелкие участки, для легализации земли в собственность. Как мне это сделать? Занимается ли Ваша компания распаевкой земли?

  6. Александр:

    Доброго времени суток! Я хочу приобрести часть участка. Кто должен оплачивать услуги по разделу земли продавец или покупатель? Для раздела требуется составление тех документации на оба участка, соответственно стоимость будет в два раза больше?

    • tanya:

      Добрый день!
      Раздел участка делается на основании одной техдокументации, соответственно заказываете одну и платите за одну.
      Что касается вопроса — кто должен платить, то ситуация следующая: заказать техническую документацию и соответственно оплатить ее может только собственник. А фактически — по договоренности. Покупатель может компенсировать затраты и т.д.

  7. Екатерина:

    Добрый день.
    Имеется приватизированный на трех собственников земельный участок с находящимся на нем доме, двое собственников хотят выделить свои участки в натуре, один — категорически против, поэтому данный вопрос планируется решать в судебном порядке. Каким документом или сводом оных будет руководствоваться суд при выделении земельных участков в натуре при вынесении судебного решения?

    • tanya:

      Добрый день! Суд будет руководствоваться Земельным кодексом Украины, ЗУ «О государственном земельном кадастре», ЗУ «О землеустройстве» и конечно же здравым смыслом.

  8. Дмитрий:

    Добрый день. Желаем купить участок под застройку. Смотрели документы. 11 соток. Но в документе вычитали строчку: площадь застройки земельного участка. И он равен 140 м2. В выбраном проэкте дома площадь 216м2 (два этажа). Не возникнут ли у нас проблемы в дальнейшем? И сразу ещё один вопрос: объединение (или перепланировка) двух участков с разными кадастровыми номерами (но один владелец). Возможно ли? Если Да… То термины, цены (извините за прямой вопрос :)

    • tanya:

      Добрый день!
      Чтобы компетентно ответить на Ваш вопрос по поводу площади застройки земельного участка, необходимо предоставить более детальную информацию и разобраться в каком именно документе содержится эта информация, а также на основании чего она была вписана в документ (скорее всего это состав угодий). По большому счету органы контроля строительства не проверяют эти данные.
      Что касается объединения земельных участков — если участки прилегают друг к другу, принадлежат одному собственнику и имеют одно целевое назначение их можно объединить. Для уточнения стоимости и сроков выполнения работ уточните пожалуйста где находятся участки (в каком регионе).

      • Дмитрий:

        Участки прилегают. Под застройку оба. Владельцы разные :) Муж и жена. Дело в том, что участки были переведены из с/х угодий и по форме представляют собой узкие прямоугольники. Хотелось бы переоформить их на два но более квадратных участка. Т.е. разделить их поперечно а не продольно Регион: западная Украина. 10км от обласного центра

        • tanya:

          Лучше всего их объединить в один большой, а потом поделить так как Вам будет удобно.

      • Валерий:

        Добрый день. Есть приватизированный участок 10 соток, я хочу разделить его по 5 сот.. Подскажите пожалуйста с чего нужно начинать и какая примерная стоимость всей процедуры отчуждения.Участок находиться в п.г.т Хлебодарское Одесса в километре от черты города. Заранее спасибо.

        • tanya:

          Добрый день!
          Наша компания работает в г. Киеве и мы не сможем Вам помочь в Одесской области. Вам необходимо обратиться в местную землеустроительную компанию за разработкой технической документации по разделу земельного участка.

  9. Сергей:

    Добрый день. Хотим разделить приватизированный участок 12соток на котором жилой дом и летняя кухня (указаны в плане участка) на 2 по 6соток. Один с домом продать, второй с летней кухней оставить и построить в дальнейшем на ее месте жилой дом. Какой порядок наших действий и как быть с почтовым адресом? Прошу Вас, если не затруднит, ответить на ответить на электронку. Заранее благодарен.

  10. Інна:

    Добрый день,есть действующий договор аренды зем. участка под магазин. Можно ли разделить участок под магазин и бесплатную гостевую автостоянку, для уменьшения нормативно-денежной оценки? и как правильно это оформить ?

    • tanya:

      Добрый день!
      К сожалению такая процедура будет некорректна в связи с тем, что после раздела земельного участка Вам его не смогут просто передать в аренду.
      В связи с тем что магазин останется на одном участке, а второй будет пустой (без недвижимости), то передавать его в аренду можно будет только через аукцион и Вам придется участвовать в аукционе.

  11. Лилия:

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста, очень не хотим сделать ошибку. Хотим купить дом. Но проблема в отсутствии приватизации участка и кадастрового номера. Владельцы не довели дело до конца, из-за отсутствия денег. Нотариус предлагает покупку дома частями 1/2 +1/2 или 1/4 +3/4. Мы боимся, что в дальнейшем возникнут проблемы 1) с приватизацией земли, а мы хотим обязательно оформить землю на себя. 2) с продажей, передачей в наследство, дарением такого дома, купленного частями. Скажите пожалуйста наши опасения оправданы? Каковы наши риски ? Можно ли вот так купить дом и потом приватизировать весь участок. Или лучше ждать приватизации нынешними владельцами и только потом покупать и дом, и участок. Люди без денег, и приватизация может затянуться так, что мы её не дождёмся. Огромное спасибо!

    • tanya:

      Добрый день!
      Ваши опасения напрасны, так как при переходе права собственности на дом к Вам переходит право на приватизацию земельного участка под этим домом (статья 120 ЗКУ). То есть с момента покупки дома у Вас будут такие же права на участок, какие были у предыдущего владельца.
      Что касается продажи дома частями — в дальнейшем никаких проблем при переходе права собственности на дом не возникнет, так как продажа дома частями законна и предусмотрена гражданским законодательством.
      Так же, последние разъяснения судов дают нам возможность сделать выводы, что продажа дома без кадастрового номера законна, так как собственники недвижимости не могут быть ограничены в праве распоряжаться своей собственностью на основании отсутствия кадастрового номера земельного участка.

  12. Оля:

    Здраствуйте.
    В каких долях разделится зем.участок ,если на нем стоит дом на 2 разных хозяина каждый из которых владеет 1/2 и 1/2 частью дома, при этом один домовладелец пристроил к своей части пристройку, оформил разрешение на строительство,но пока ещё не узаконил пристройку?После узаконивания пристройки поменяется ли его доля в совместном имуществе и в каких долях в связи с этим поделиться участок( участок не приватизирован).

    • tanya:

      Добрый день! Приватизация земельного участка под домом проводиться в тех же частях, в которых совладельцы владеют домом. Соответственно, если Вы приватизируете участок сейчас, Вы будете им владеть по 1/2 и в дальнейшем при любых изменениях частей в доме на землю это не повлияет.
      Если Ваш сосед до приватизации участка увеличит свою часть в совместной собственности на дом, то приватизация участка будет произведена в тех долях, которые будут в доме.

      • Оля:

        Спасибо, за ответ.
        Подскажите пожалуйста ещё,может ли мой сосед до приватизации участка увеличить свою часть в совместной собственности на дом, то есть узаконить свою пристройку

        • tanya:

          Если отталкиваться от законодательства — то нет, без права собственности на земельный участок он не сможет узаконить реконструкцию.

  13. Владимир:

    Здравствуйте.
    Есть дом на два хозяина. Находится на участке с одним адресом не приватизированном. Участку кадастровый номер не присвоен. Налог на землю каждый совладелец платит за свой кусок участка, Хотя участок имеет один адрес. Ещё в 70-х годах был разделен судом. После один из владельце продал свою половину.
    Как разделить и приватизировать участок если у одного владельца части дома есть право на приватизацию, а второй такое право уже не имеет.
    Можно ли присвоить два кадастровых номера по одному адресу до приватизации или разделить на два адреса

    • tanya:

      Добрый день!
      В соответствии со ст. 120 Земельного кодекса Украины, под одним домом можно приватизировать только 10 соток, и только всеми совладельцами дома.
      Есть 2 варианта выхода из Вашей ситуации:
      1. Переоформить часть дома на человека который еще не использовал свое право на приватизацию. И оформлять 1 участок на 2оих.
      2. Разделить дом на 2 отдельных дома (с присвоением почтовых адресов) и тогда собственник каждой половины сможет оформить себе по 10 соток. (но процедура раздела дома достаточно сложная, и по ней рекомендуем обратиться в департамент архитектуры Вашего города/района).

  14. Андрей:

    Здравствуйте. Есть вытянутый участок 5 сот =16.1*31м,(на одной стороне участка стоит домик 44м.кв, я и со владелец являемся собственниками по 1/2 дома(не долевыми,а просто по 1\2), судом участок был разделен по полам так,что весь дом отошел совладельцу(я был не против- мы заключили мировую в суде).Я в том доме не живу и на него не претендую.Суд обязал построить капитальный забор по линии разграничения,и оборудовать 2 отдельных входа,а совладелец дал мне разрешение на посторойку дома на моем участке на расстоянии 1 м от его дома(т.к участок маленький).
    Участок не приватизирован,но кадастровый номер есть на весь участок.
    Как мне реально выделить свою часть участка? После приватизации продать/подарить (формально) совладельцу свою 1/2 дома- и потом делать выделение своего участка внатуре,или надо после приватизации построить себе дом,а потом продавать 1/2? Спасибо

    • tanya:

      Добрый день!
      Пока участок не приватизирован, делить Вы его не можете. Соответственно Вам необходимо сделать следующее:
      1) Приватизировать земельный участок на двоих
      2) Продать свою часть дома совладельцу
      3) Разделить земельный участок
      4) Строить дом на своем отдельном земельном участке.

  15. Андрей:

    Спасибо за ответ. А разве я могу продать свою 1/2 дома после приватизации?Ведь тогда на моей половине участка не будет строений. А без них ведь нельзя владеть землей или нет?
    Может после приватизации получить разрешение на строительство, начать его а потом продавать

    • tanya:

      Владение земельным участком не устанавливается наличием на нем недвижимого имущества.
      Если Вы получили право собственности на земельный участок, зарегистрировали его в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество — с этого момента Вы собственник земли, не взирая на наличие или отсутствие на земельном участке дома.

  16. Елизавета:

    Добрый день, собираюсь делить дом в натуре через суд, участок весь в моей личной собственности, приватизирован. Для суда подготовлена экспертиза по разделу дома. Ко мне будет встречный иск на участок (соответственно доли). Для участка, эксперт отказал в вариантах раздела. т.к. совладелец пользуется дорожкой для прохода шириной 2 метра, а для раздела земельного участка в натуре по ДБН нужен проход 3 метра. (а это не возможно, т.к. стоит дом). Если обратиться в земельную организацию чтобы подготовили досудовый подобный высновок, это возможно? Он будет иметь силу? Или раздел участка также должен соответствовать ДБН? Если этот раздел участка не получится, то может ли дом быть разделен в натуре, а участок окажется в общей собственности? Спасибо

    • tanya:

      Добрый день!
      К сожалению сложно ответить на Ваш вопрос, так как не известно следующее:
      1) Каким образом получилось так, что участок в собственности у одного человека, а дом на двоих?
      2) Как размещен дом и выходы из него по отношение к проезду?
      Для более детальной консультации отправляйте к нам на почту документы и графические материалы: info@dazru.com.ua

  17. Evgeniy:

    Добрый день! Подскажите как правильно поступить в следующей ситуации: в садовом товариществе есть два приватизированных дачных участка, собственником первого является мать, а второго сын, при этом площадь первого участка в 2 раза больше второго. Участки примыкают друг к другу, на участке матери расположен дом, собственником которого она является (право устанавливающие документы на дом имеются).
    1. Возможно ли объединить вышеуказанные участки в один?
    2. Кто будет собственником объединенного участка?
    3. Возможно ли оформить участок на несколько собственников (долевое участие)?

    • tanya:

      Добрый день!
      1) Вы можете объединить 2 участка в один. В таком случае, собственников участка будет двое.
      2) Если Вы хотите чтобы участок полностью принадлежал Вашей маме, то Вы должны сначала подарить ей свой участок, а потом она как единственный собственник, будет их объединять.
      Второй вариант будет корректнее,поскольку на участке есть дом, который в собственности Вашей мамы. Соответственно будет правильно чтобы и земельный участок полностью принадлежал ей (ст. 120 Земельного кодекса Украины).

  18. Николай:

    Два покупателя приобретают по 1/2 части дома с не приватизированным участком 16 сот в городе.
    Как в дальнейшем возможно разделить участок и каждую часть приватизировать?
    В итоге каждый собственник должен строить себе отдельный дом на воем участке.

    Двое покупателей еще не использовали свое право на приватизацию.
    Как быть с законом о ограничении 10 сот в городе.

    • tanya:

      Добрый день.
      Чтобы приватизировать участок в 16 соток можно поступить следующим образом.
      Разделить дом на 2 отдельных дома и потом приватизировать под каждым домом по 8 соток.

  19. Людмила:

    Здравствуйте. В советское время была продана часть частного дома другому хозяину. Сейчас части дома приватизированы и являются самостоятельными единицами. Но земельный участок под домом — в общем пользовании. Можно ли разделить этот участок между хозяевами, чтобы каждая часть участка была самостоятельной единицей. Если да, то с чего начинать?

    • tanya:

      Добрый день!
      Если участок не приватизирован, а на нем стоит дом принадлежащий нескольким собственникам, соответственно и землю Вы должны приватизировать совместно.
      После приватизации земельного участка в общую собственность, Вы можете обратиться в землеустроительную организацию и разделить участок в натуре, чтобы каждому оформить право собственности на отдельные участки.

      • Людмила:

        Танечка, а как участок приватизировать? С чего начать? Может ли этим заниматься землеустроительная организация?

        • tanya:

          Людмила, наша компания занимается приватизацией земельных участков и разделом их в натуре в границах города Киев. С удовольствием Вам поможем оформить документы на землю. Вы можете приехать к нам в офис на бесплатную консультацию, и мы подробно расскажем как оформить земельный участок и предложим Вам свои услуги.

  20. Константин:

    Добрй вечер. Есть участок, на котором стоят дом и летняя кухня. Часть земли с домом хотим продать, а летняя кухня так и останется бабушке. Что для этого нужно?

    • tanya:

      Добрый день. Вам необходимо разделить участок в натуре и оформить право собственности на 2 участка. После этого Вы сможете продать один участок, а второй с летней кухней останется у Вас в собственности.

  21. Светлана:

    Какая стоимость консультации,если приехать к вам в офис?

    • tanya:

      Добрый день! Консультация бесплатная, предварительная запись по телефонам 044 384 14 41, 067 114 14 41.

  22. Любовь:

    Как вступить в наследство на землю совместного пользования.

  23. как вступить в наследство на землю совместного пользования

    • tanya:

      Добрый день!
      Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить наследство.

  24. Тимур:

    Здравствуйте! Подскажите как быть…? Есть земельный участок 6 соток(20*30) в садоводстве в долевой собственности по 1/2. Хотим со вторым собственником разделить данный участок по 3 сотки(10*30), чтоб построить каждый себе дом. Но в кадастровом агенстве нам сказали что раздел не возможен. По ПЗЗ должно быть не менее 4 соток. Возможно ли как нибудь все таки разделить участок по закону, например если перевести его категорию ИЖС ???

    • tanya:

      Добрый день!
      В законодательстве не предусмотрен запрет на раздел участка по 3 сотки, скорее всего Вам дали не компетентный ответ.
      Заказывайте техдокументацию по разделу участка у землеустроительной компании и подавайте ее на регистрацию в кадастр. Если Вам откажут на основании несоответствия площади — Вы сможете обжаловать их отказ в вышестоящие органы.

  25. дима:

    Здраствуйте есть общийй приватизированный участок земли в доме на трех хозяивов как мне теперь свою долю отдельно приватизироать

    • tanya:

      Добрый день!
      Участок у Вас уже приватизирован и Вы не можете его приватизировать еще раз.
      Для того чтобы отделить Вашу часть земельного участка Вам необходимо обратиться в землеустроительную компанию и заказать разработку техдокументации для раздела земельного участка.

  26. Виктория:

    Подскажите что мне делать дом 1/2 на моего отца оформлена в 1990 году, во второй половине новые владельцы по купле- продаже 2010 года, у них есть приватизация и кадастровый именно на их половину земли, как они это сделали не знаю и тех паспорт на весь дом без нашего ведома, хочу продать свою половину что делать кадастровый на мою землю делать ? Но тогда нужно новый адрес получается присваивать ….

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>