Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки. Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником.

Грамотно провести раздел или объединение земельных участков от начала до конца Вам с радостью помогут специалисты компании «УкрЗемКонсалт». Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

Инженеры-геодезисты, а также землеустроители компании «УкрЗемКонсалт» проведут полный комплекс землеустроительных работ и подготовят качественную техническую документацию по разделу земельного участка или же объединению нескольких наделов с целью дальнейшей регистрации в Государственном земельном кадастре.

Более детально ознакомиться с услугами по разделу и объединению земельных участков Вы можете, перейдя по ссылкам:

Раздел земельных участков

Объединение земельных участков

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Раздел земельного участка

Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли. При этом, когда участок разделяют на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Также вся техническая документация на земельный участок должна быть подготовлена правильно.

Существует несколько случаев и условий, при которых возможен раздел земельных участков:

  • если собственник земли изъявил соответствующее желание, но при условии, что после раздела не будут нарушены границы участка;
  • при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
  • деление земли в натуре в случае раздела между долевыми совладельцами участка;
  • при условии, что после раздела каждая из вновь образованных частей земли может стать индивидуальным участком.

При разделе участка необходимо придерживаться определенных правил, а новообразованные участки должны отвечать соответствующим критериям. Например, целевое назначение вновь созданных участков, а также категория земель не могут отличаться от этих же критериев в исходном участке. В то же время каждый участок после раздела должен иметь доступ к дороге или проезду. В случае если вместе с земельным участком делится дом, линия раздела участка должна четко проходить по линии раздела дома.

Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

Объединение земельных участков

Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.

Объединить земельные участки можно, если соблюсти такие условия:

  • все участки, которые собираются объединять, находятся в границах одного населенного пункта;
  • у земучастков общая граница;
  • все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.

Документы, необходимые для раздела или объединения земельных участков:

  • нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков либо нотариально заверенный договор о разделе участка в натуре,
  • копия правоустанавливающего документа на земучасток, заверенная нотариально,
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на строения (при наличии строений),
  • копии паспорта и налогового номера для физического лица, либо же заверенные копии уставных документов — для юридического,
  • доверенность.

Компания «УкрЗемКонсалт» гарантирует довести до конца Ваш заказ и с минимальными временными и денежными затратами оформить и передать Вам официальный правоустанавливающий документ на земельный участок. С нами регистрация договора аренды земельного участка, смена целевого назначения земли, оформление (отвод) земельного участка пройдет для Вас практически незаметно и не потребует значительных усилий. Доверьте свои заботы нам!

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

  • Яна:

    Добрый день.Объясните такую ситуацию.
    Дом на три хозяина, каждый имеет не равные доли. Самая большая доля у моей мамы. К дому прилагается земельный участок около 13 соток. Этот участок приватизирован моей мамой, так как соседи отказались(из-за маленькой площади), но дали разрешение на приватизацию моей маме. Вопрос такой кто хозяин теперь всей земли, какие права на землю теперь имею соседи, и что делать если кто-нибудь захочет продать свою часть дома.

    • tanya:

      При разделе земельного участка, старый кадастровый номер удаляют и присваивают 2 новых. Если речь идет об адресе места нахождения участка, то при разделе участка, адрес остается одинаковый (так как идентификация участков идет по кадастровым номерам), но если заявителе при разделе участка решили присвоить им разные адреса, для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления и получить соответствующую справку.
      Ответ продублировали на электронную почту.

  • Катя:

    Добрый день. подскажите пожалуйста, какой номер должен иметь земельный участок разделенный на два хозяина (кадастровые номера разные)? На этом земельном участке стоит дом на два хозяина (квартира 1 и квартира 2). Ответьте на данный вопрос по почте. Заранее спасибо

  • Александр:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста такой вопрос.
    Отцу по дарственной перешёл участок 5,8 соток в садовом товариществе (дача), я на этом участке построил дом. Теперь хотим узаконить дом и владение участком.
    Если с домом всё более менее понятно, то как поступить с участком, может ли отец отписать (подарить) на меня 1/2 участка без фактического раздела на два участка? То есть чтобы вместо одного собственника стало два в равных долях. Спасибо

    • tanya:

      Добрый день!
      Если на сегодняшний день, участок принадлежит Вашему отцу, значит и дом построенный на нем — принадлежит ему же.
      Чтобы оформить дом на Вас, необходимо разделить участок в натуре, оформить на Вас отделенный участок (путем договора дарения например) и после этого Вы сможете заниматься оформлением дома на себя.

  • Виктория:

    Подскажите дом на два собственника, мне отказывают в гос регистрации потому что у соседа самовольный тамбур 2х2 метра, плюс у него приватизация и кадастр на пол участка, как я могу продать свой дом ? Есть право собственности 1990 года, новый тех паспорт с его этой самоволкой и выписка с БТИ что я действительно собственник 1/2 в внесена в реестр( ещё бумажный , не электронный)

  • Ирина:

    Добрый день, подскажите пожалуйста, хочу выделить в натуре свою долю земельного участка и часть дома, который находится на этом участке с присвоением нового адреса. На данный момент и дом и участок находятся в общей долевой собственности. С чего нужно начинать, с выдела земли, а потом дома или делать все вместе ? Спасибо.

    • tanya:

      Добрый день!
      Для раздела земельного участка необходимо одновременно делить и дом.
      Вам нужно заказать выезд геодезиста на участок, который установит границу раздела участка и подготовит схему раздела, а также заказать выход инженера БТИ (можно частного), чтобы подготовить Заключение о возможности раздела дома и 2 новых техпаспорта.
      У нотариуса Вы с совладельцами заключаете договор раздела дома и земли, после чего нотариус регистрирует право собственности на разделенный дом, а Вы передаете документы на землю с договором раздела в землеустроительную компанию для подготовки техдокументации.

  • Виктория:

    Подскажите что мне делать дом 1/2 на моего отца оформлена в 1990 году, во второй половине новые владельцы по купле- продаже 2010 года, у них есть приватизация и кадастровый именно на их половину земли, как они это сделали не знаю и тех паспорт на весь дом без нашего ведома, хочу продать свою половину что делать кадастровый на мою землю делать ? Но тогда нужно новый адрес получается присваивать ….

    • tanya:

      Добрый день!
      Вы можете продать свою часть дома без приватизации земельного участка. А приватизацией будут заниматься уже новые владельцы части дома.
      Присваивать новый адрес не нужно, так как это часть одного дома, а участок уже будет приватизирован с новым адресом (например с приставкой «А»)

  • дима:

    Здраствуйте есть общийй приватизированный участок земли в доме на трех хозяивов как мне теперь свою долю отдельно приватизироать

    • tanya:

      Добрый день!
      Участок у Вас уже приватизирован и Вы не можете его приватизировать еще раз.
      Для того чтобы отделить Вашу часть земельного участка Вам необходимо обратиться в землеустроительную компанию и заказать разработку техдокументации для раздела земельного участка.

  • Тимур:

    Здравствуйте! Подскажите как быть…? Есть земельный участок 6 соток(20*30) в садоводстве в долевой собственности по 1/2. Хотим со вторым собственником разделить данный участок по 3 сотки(10*30), чтоб построить каждый себе дом. Но в кадастровом агенстве нам сказали что раздел не возможен. По ПЗЗ должно быть не менее 4 соток. Возможно ли как нибудь все таки разделить участок по закону, например если перевести его категорию ИЖС ???

    • tanya:

      Добрый день!
      В законодательстве не предусмотрен запрет на раздел участка по 3 сотки, скорее всего Вам дали не компетентный ответ.
      Заказывайте техдокументацию по разделу участка у землеустроительной компании и подавайте ее на регистрацию в кадастр. Если Вам откажут на основании несоответствия площади — Вы сможете обжаловать их отказ в вышестоящие органы.

  • как вступить в наследство на землю совместного пользования

    • tanya:

      Добрый день!
      Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить наследство.

  • Любовь:

    Как вступить в наследство на землю совместного пользования.

  • Светлана:

    Какая стоимость консультации,если приехать к вам в офис?

    • tanya:

      Добрый день! Консультация бесплатная, предварительная запись по телефонам 044 384 14 41, 067 114 14 41.

  • Константин:

    Добрй вечер. Есть участок, на котором стоят дом и летняя кухня. Часть земли с домом хотим продать, а летняя кухня так и останется бабушке. Что для этого нужно?

    • tanya:

      Добрый день. Вам необходимо разделить участок в натуре и оформить право собственности на 2 участка. После этого Вы сможете продать один участок, а второй с летней кухней останется у Вас в собственности.

  • Людмила:

    Здравствуйте. В советское время была продана часть частного дома другому хозяину. Сейчас части дома приватизированы и являются самостоятельными единицами. Но земельный участок под домом — в общем пользовании. Можно ли разделить этот участок между хозяевами, чтобы каждая часть участка была самостоятельной единицей. Если да, то с чего начинать?

    • tanya:

      Добрый день!
      Если участок не приватизирован, а на нем стоит дом принадлежащий нескольким собственникам, соответственно и землю Вы должны приватизировать совместно.
      После приватизации земельного участка в общую собственность, Вы можете обратиться в землеустроительную организацию и разделить участок в натуре, чтобы каждому оформить право собственности на отдельные участки.

      • Людмила:

        Танечка, а как участок приватизировать? С чего начать? Может ли этим заниматься землеустроительная организация?

        • tanya:

          Людмила, наша компания занимается приватизацией земельных участков и разделом их в натуре в границах города Киев. С удовольствием Вам поможем оформить документы на землю. Вы можете приехать к нам в офис на бесплатную консультацию, и мы подробно расскажем как оформить земельный участок и предложим Вам свои услуги.

  • Николай:

    Два покупателя приобретают по 1/2 части дома с не приватизированным участком 16 сот в городе.
    Как в дальнейшем возможно разделить участок и каждую часть приватизировать?
    В итоге каждый собственник должен строить себе отдельный дом на воем участке.

    Двое покупателей еще не использовали свое право на приватизацию.
    Как быть с законом о ограничении 10 сот в городе.

    • tanya:

      Добрый день.
      Чтобы приватизировать участок в 16 соток можно поступить следующим образом.
      Разделить дом на 2 отдельных дома и потом приватизировать под каждым домом по 8 соток.

  • Evgeniy:

    Добрый день! Подскажите как правильно поступить в следующей ситуации: в садовом товариществе есть два приватизированных дачных участка, собственником первого является мать, а второго сын, при этом площадь первого участка в 2 раза больше второго. Участки примыкают друг к другу, на участке матери расположен дом, собственником которого она является (право устанавливающие документы на дом имеются).
    1. Возможно ли объединить вышеуказанные участки в один?
    2. Кто будет собственником объединенного участка?
    3. Возможно ли оформить участок на несколько собственников (долевое участие)?

    • tanya:

      Добрый день!
      1) Вы можете объединить 2 участка в один. В таком случае, собственников участка будет двое.
      2) Если Вы хотите чтобы участок полностью принадлежал Вашей маме, то Вы должны сначала подарить ей свой участок, а потом она как единственный собственник, будет их объединять.
      Второй вариант будет корректнее,поскольку на участке есть дом, который в собственности Вашей мамы. Соответственно будет правильно чтобы и земельный участок полностью принадлежал ей (ст. 120 Земельного кодекса Украины).

  • Елизавета:

    Добрый день, собираюсь делить дом в натуре через суд, участок весь в моей личной собственности, приватизирован. Для суда подготовлена экспертиза по разделу дома. Ко мне будет встречный иск на участок (соответственно доли). Для участка, эксперт отказал в вариантах раздела. т.к. совладелец пользуется дорожкой для прохода шириной 2 метра, а для раздела земельного участка в натуре по ДБН нужен проход 3 метра. (а это не возможно, т.к. стоит дом). Если обратиться в земельную организацию чтобы подготовили досудовый подобный высновок, это возможно? Он будет иметь силу? Или раздел участка также должен соответствовать ДБН? Если этот раздел участка не получится, то может ли дом быть разделен в натуре, а участок окажется в общей собственности? Спасибо

    • tanya:

      Добрый день!
      К сожалению сложно ответить на Ваш вопрос, так как не известно следующее:
      1) Каким образом получилось так, что участок в собственности у одного человека, а дом на двоих?
      2) Как размещен дом и выходы из него по отношение к проезду?
      Для более детальной консультации отправляйте к нам на почту документы и графические материалы: info@dazru.com.ua

  • Андрей:

    Спасибо за ответ. А разве я могу продать свою 1/2 дома после приватизации?Ведь тогда на моей половине участка не будет строений. А без них ведь нельзя владеть землей или нет?
    Может после приватизации получить разрешение на строительство, начать его а потом продавать

    • tanya:

      Владение земельным участком не устанавливается наличием на нем недвижимого имущества.
      Если Вы получили право собственности на земельный участок, зарегистрировали его в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество — с этого момента Вы собственник земли, не взирая на наличие или отсутствие на земельном участке дома.

  • Андрей:

    Здравствуйте. Есть вытянутый участок 5 сот =16.1*31м,(на одной стороне участка стоит домик 44м.кв, я и со владелец являемся собственниками по 1/2 дома(не долевыми,а просто по 1\2), судом участок был разделен по полам так,что весь дом отошел совладельцу(я был не против- мы заключили мировую в суде).Я в том доме не живу и на него не претендую.Суд обязал построить капитальный забор по линии разграничения,и оборудовать 2 отдельных входа,а совладелец дал мне разрешение на посторойку дома на моем участке на расстоянии 1 м от его дома(т.к участок маленький).
    Участок не приватизирован,но кадастровый номер есть на весь участок.
    Как мне реально выделить свою часть участка? После приватизации продать/подарить (формально) совладельцу свою 1/2 дома- и потом делать выделение своего участка внатуре,или надо после приватизации построить себе дом,а потом продавать 1/2? Спасибо

    • tanya:

      Добрый день!
      Пока участок не приватизирован, делить Вы его не можете. Соответственно Вам необходимо сделать следующее:
      1) Приватизировать земельный участок на двоих
      2) Продать свою часть дома совладельцу
      3) Разделить земельный участок
      4) Строить дом на своем отдельном земельном участке.

  • Владимир:

    Здравствуйте.
    Есть дом на два хозяина. Находится на участке с одним адресом не приватизированном. Участку кадастровый номер не присвоен. Налог на землю каждый совладелец платит за свой кусок участка, Хотя участок имеет один адрес. Ещё в 70-х годах был разделен судом. После один из владельце продал свою половину.
    Как разделить и приватизировать участок если у одного владельца части дома есть право на приватизацию, а второй такое право уже не имеет.
    Можно ли присвоить два кадастровых номера по одному адресу до приватизации или разделить на два адреса

    • tanya:

      Добрый день!
      В соответствии со ст. 120 Земельного кодекса Украины, под одним домом можно приватизировать только 10 соток, и только всеми совладельцами дома.
      Есть 2 варианта выхода из Вашей ситуации:
      1. Переоформить часть дома на человека который еще не использовал свое право на приватизацию. И оформлять 1 участок на 2оих.
      2. Разделить дом на 2 отдельных дома (с присвоением почтовых адресов) и тогда собственник каждой половины сможет оформить себе по 10 соток. (но процедура раздела дома достаточно сложная, и по ней рекомендуем обратиться в департамент архитектуры Вашего города/района).

  • Оля:

    Здраствуйте.
    В каких долях разделится зем.участок ,если на нем стоит дом на 2 разных хозяина каждый из которых владеет 1/2 и 1/2 частью дома, при этом один домовладелец пристроил к своей части пристройку, оформил разрешение на строительство,но пока ещё не узаконил пристройку?После узаконивания пристройки поменяется ли его доля в совместном имуществе и в каких долях в связи с этим поделиться участок( участок не приватизирован).

    • tanya:

      Добрый день! Приватизация земельного участка под домом проводиться в тех же частях, в которых совладельцы владеют домом. Соответственно, если Вы приватизируете участок сейчас, Вы будете им владеть по 1/2 и в дальнейшем при любых изменениях частей в доме на землю это не повлияет.
      Если Ваш сосед до приватизации участка увеличит свою часть в совместной собственности на дом, то приватизация участка будет произведена в тех долях, которые будут в доме.

      • Оля:

        Спасибо, за ответ.
        Подскажите пожалуйста ещё,может ли мой сосед до приватизации участка увеличить свою часть в совместной собственности на дом, то есть узаконить свою пристройку

        • tanya:

          Если отталкиваться от законодательства — то нет, без права собственности на земельный участок он не сможет узаконить реконструкцию.

Задать вопрос, написать сообщение или оставить отзыв

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Вы можете использовать эти HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>