Согласно действующему закону об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме, управление им осуществляют совладельцы путем создания ОСМД или определения управляющего. Так, до 1 июля 2016 года жители ранее построенных жилых многоквартирных домов могут оставить управляющим своего дома действующий ЖЭК или избрать нового. Кого и как выбрать на эту «роль» владельцам жилья в новостройках взялся разъяснить Минрегион.

Вопрос по содержанию и обслуживанию новых объектов жилищного строительства, в которых эксплуатационная организация не определена, требует дополнительной обработки и совместных усилий, как заказчика строительства, так и будущих совладельцев.

Согласно закону реализация прав и обязанностей совладельцев многоквартирного дома может осуществляться только после государственной регистрации прав собственности на принадлежащие им квартиры и нежилые помещения. Поэтому Минрегион рекомендует для экономии времени начинать подготовительные и организационные мероприятия еще на этапе сооружения дома.

Поскольку владельцы квартир и нежилых помещений до заселения жилого дома ограничены в возможностях организации взаимодействия, то налаживание коммуникаций для решения общих вопросов эксплуатации может осуществлять сам заказчик строительства или соответствующая финансовая компания. При этом было бы целесообразно предварительно определить эксплуатирующую организацию, что позволило бы обеспечить ее участие (на добровольных началах) в принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Одним из путей решения этого вопроса может стать предусмотрение в договорах о приобретении квартир возможности поручения инвесторами заказчику или фонду финансирования строительства организации мероприятий по определению в соответствии с законом эксплуатирующей организации, которая будет осуществлять все функции по содержанию дома сразу после принятия его в эксплуатацию.

Организация будущих совладельцев и предварительное привлечения управляющего на завершающем этапе строительства будет способствовать обеспечению своевременной передачи как самого объекта, так и технической документации, а также заселению новостроек в максимально сжатые сроки и избежанию пробела в их эксплуатации.

Напомним, законом установлено, что управляющий — это физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо — субъект предпринимательской деятельности, которое по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд . При этом закон не устанавливает специальных требований к управляющему. Соответственно, те эксплуатирующие организации, которые уже работают на рынке и предоставляют указанные услуги, могут выполнять функции управляющего.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
17 Сентябрь, 2015