Если Вы планируете заниматься оформлением земельного участка для строительства жилого дома, Вам необходимо заручиться поддержкой опытных специалистов Института земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт». Поскольку из-за всей сложности процесса и нестабильного законодательства самостоятельное оформление земли в собственность может затянуться на долгие годы.

Также необходимо помнить о статье 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», которая запрещает передачу земельных участков для градостроительных нужд без разработанного и утвержденного детального плана территорий или же зонинга.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Заказать услугу

Приватизация земельного участка под застройку происходит следующим образом:

  1. Для начала необходимо получить разрешение Киевсовета на разработку проекта отвода земельного участка либо же воспользоваться правом на разработку проектной документации на основании так называемой «мовчазної згоди»;
  2. Далее Вы можете заключить договор с землеустроительной компанией и заказать разработку проектной документации;
  3. После разработки проекта отвода земельного участка его необходимо согласовать во всех инстанциях, предусмотренных ст. 186-1 Земельного кодекса Украины. В большинстве случаев — это Департамент градостроительства и архитектуры и Госгеокадастр;
  4. Когда проект согласован во всех необходимых инстанциях, его необходимо подать на государственную регистрацию участка в земельном кадастре и, как следствие, присвоить кадастровый номер;
  5. В результате выполненных действий проект можно подавать в Киевский городской совет на утверждение и передачу земельного участка в собственность.
  6. После принятия горсоветом решения об утверждении проекта землеотвода и передачи участка в частную собственность, заявитель регистрирует право собственности на указанный земельный участок в Государственном реестре прав собственности.

Приватизация земельного участка

В нашей стране большое количество граждан на некоторых этапах жизни сталкивается с бюрократическими сложностями, тонкостями и проблемами, одна из которых — приватизация земельного участка, вернее довольно частая невозможность ее проведения. Объяснить такое явление весьма несложно. Чиновники, вместо того, чтобы разработать простую, но эффективную систему, создают громоздкие, ненужные алгоритмы того, как приватизировать земельный участок.

В итоге мы имеем нестабильную, переменчивую законодательную базу, касающуюся сферы земельных правоотношений, а также до конца не согласованную инстанциями всевозможных уровней. На деле в тонкостях применения такой базы порой могут запутаться даже опытные юристы.

Согласно законам нашей страны, каждый гражданин на протяжении жизни может воспользоваться одноразово правом на приватизацию земли. Причем участок земли может быть расположен как в городской черте, так и в сельской местности. Стоит упомянуть, что в черте города гражданину бесплатно позволено приватизировать лишь 10 соток для строительства жилого дома, а при потребности приватизации большей площади, придется брать ее у государства в аренду за деньги.

Сколько стоит приватизация земли

Далее мы разберемся, сколько стоит приватизация земли. Здесь мы опять сталкиваемся с разногласиями в законодательных базах нашей страны. Парадокс, но законы, в которых указано регулирование приватизации государственного имущества, как в бесплатном, так и в платном порядке, идут вразрез с непосредственно законодательством земельным, в котором платная приватизация не предусмотрена как таковая вообще.

Из этого можно сделать вывод, что кроме бесплатной приватизации, иные процедуры с приобретением земельного участка из госимущества определяются исключительно как акт купли-продажи собственно у государства. Осуществляется оформление бумаг в этом случае в общем порядке, который предусмотрен для процедуры покупки земли государственной или коммунальной форм собственности.

Бесплатная передача земли в собственность

Право на получение участка земли имеет каждый гражданин Украины. Для осуществления получения в собственность государственной земли (одним словом — приватизации), заинтересованному лицу полагается подать заявление в государственную администрацию (районную, городскую) или в совет (городской, сельский, поселковый). Также необходимо предоставить копию документа, который подтверждает ваше право собственности на недвижимость, копии паспортов владельцев дома и копии их идентификационных номеров.

Бесплатная передача земли в собственность проводится в течение месяца после проверки всех документов и соответствия размеров земельного участка тем, что заверены в документах. После анализа материалов дела выносится окончательное Решение соответствующих органов муниципальной власти, которое определяет — приватизирует житель землю или нет.

В случае успешного проведения приватизации, собственник земли может на своей территории:

  • построить и обслуживать жилой дом и приусадебные сооружения;
  • построить гараж.

Размеры участка, который можно получить в собственность, зависит от сферы использования данного земучастка. Нормы, которыми определена бесплатная передача земли в собственность, закрепляют размер земельного участка до 0,1 га для строительства жилого дома в городе.

При приватизации участка земли жителем, у которого есть муж/жена, право другого члена супружеской пары на земельный участок той же категории остается в силе. И в таком случае, каждый из участков, переданных в собственность кому-нибудь из супругов, становится частной собственностью.

Если вы решили приватизировать участок, вам нужно найти такой надел, который не имеет частного владельца. Для этого напишите запрос в Департамент земельных ресурсов, указав точный адрес и по возможности приблизительные размеры земли. Служба проведет поиск в архивах документов и сообщит, реальна ли в данной ситуации бесплатная передача земли в собственность.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
  • Владимир says:

    Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста как выйти из замкнутой ситуации . На основании договора аренды моя мать в городе не далеко от места своего проживания использует участок 0,06 га под огород ( в договоре аренды прописано категория земли – земля жилищной та гражданской застройки, целевое назначение – для ведения огородничества ???). Мать является инвалидом 2-й группы, ветераном труда, ребенком войны и право собствености на землю у нее не использовано. Обратились в горсовет с заявлением про выдачу разрешения для разработки детального плана территории. Департамент градостроительства и земельных отношений отказал обосновывая что согласно генерального плана города земельный участок размещен на территории мало и среднеэтажной жилищной застройки а согласно плана зонирования утвержденного решением горсовета территория на которой находится участок находится в подзоне многоквартирнои жилищной застройке ( но фактически данная территория застроена частными домами с земельными участками под ними (усадьбами) также с плана зонирования на который местная архитектура посылается непонятным образом исчезла одна из улиц а две не правильно наложили так как в действительности на местности по другому) на вопрос как усадьбы резко превратились в многоэтажные застройки последовал ответ – это не к нам . Фактически моя семья данным участком пользуется с 1946 года, но первый договор аренды был сложенный в 2004 году. После смерти бабушки в 2005 году на которую и был оформлен первый договор аренды, сложили новый договор аренды на мать в 2012 году также под огород. На сегодняшний день в продлении договора аренды на указанный участок или оформлении в собственность под огород отказывают так как в городе под огород (ОСГ) выделение земельных участков не предусмотрено . Также отказывают и на оформление в собственность под строительство и обслуживание жилого дома (ОЖБ). Подскажите пожалуйста как разорвать это замкнутое кольцо, что бы оформить данный земельный участок в собственность под строительство частного дома .

    • tanya says:

      Добрый день!
      В вашем случае единственный способ – это обращение в суд, но и он не гарантирует успех. Горсовет дает Вам обоснованный отказ, так как передавать земельные участки в собственность с целевым назначением, которое противоречит генеральному плану населенного пункта – запрещено.
      Но, если у Вас есть договор аренды, значит участок уже сформирован с определенной конфигурацией и целевым назначением. Нужно более детально разбираться перед обращением в суд.

Задать вопрос, написать сообщение или оставить отзыв

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Вы можете использовать эти HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>