Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки. Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником.
Грамотно провести раздел или объединение земельных участков от начала до конца Вам с радостью помогут специалисты компании «УкрЗемКонсалт». Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.
Инженеры-геодезисты, а также землеустроители компании «УкрЗемКонсалт» проведут полный комплекс землеустроительных работ и подготовят качественную техническую документацию по разделу земельного участка или же объединению нескольких наделов с целью дальнейшей регистрации в Государственном земельном кадастре.
Более детально ознакомиться с услугами по разделу и объединению земельных участков Вы можете, перейдя по ссылкам:
Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41
Раздел земельного участка
Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли. При этом, когда участок разделяют на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Также вся техническая документация на земельный участок должна быть подготовлена правильно.
Существует несколько случаев и условий, при которых возможен раздел земельных участков:
- если собственник земли изъявил соответствующее желание, но при условии, что после раздела не будут нарушены границы участка;
- при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
- деление земли в натуре в случае раздела между долевыми совладельцами участка;
- при условии, что после раздела каждая из вновь образованных частей земли может стать индивидуальным участком.
При разделе участка необходимо придерживаться определенных правил, а новообразованные участки должны отвечать соответствующим критериям. Например, целевое назначение вновь созданных участков, а также категория земель не могут отличаться от этих же критериев в исходном участке. В то же время каждый участок после раздела должен иметь доступ к дороге или проезду. В случае если вместе с земельным участком делится дом, линия раздела участка должна четко проходить по линии раздела дома.
Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.
Объединение земельных участков
Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.
Объединить земельные участки можно, если соблюсти такие условия:
- все участки, которые собираются объединять, находятся в границах одного населенного пункта;
- у земучастков общая граница;
- все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.
Документы, необходимые для раздела или объединения земельных участков:
- нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков либо нотариально заверенный договор о разделе участка в натуре,
- копия правоустанавливающего документа на земучасток, заверенная нотариально,
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на строения (при наличии строений),
- копии паспорта и налогового номера для физического лица, либо же заверенные копии уставных документов — для юридического,
- доверенность.
Компания «УкрЗемКонсалт» гарантирует довести до конца Ваш заказ и с минимальными временными и денежными затратами оформить и передать Вам официальный правоустанавливающий документ на земельный участок. С нами регистрация договора аренды земельного участка, смена целевого назначения земли, оформление (отвод) земельного участка пройдет для Вас практически незаметно и не потребует значительных усилий. Доверьте свои заботы нам!
Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41
«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!
(4 оценок, среднее: 5,00 из 5)виктор says:
как узаконить двух квартирный дом ? 2 симметричные относительно одной стены квартиры , площадью по 200 кв м с раздельными входами и коммуникациями, общая площадь больше 300м. Можно ли разделить участок на 2. Один подарить дочери и сдавать каждую половину , как отдельный дом , или ?
Укрземконсалт says:
Добрый день!
И земельный участок и дом можно разделить на 2 отдельных объекта недвижимости.
За разделом необходимо обратиться:
1) в землеустроительную компанию для подготовки схемы раздела земельного участка и технической документации по разделу земучастка;
2) в БТИ (частное или коммунальное) для подготовки заключения о технической возможности раздела дома на квартиры и новыми техническими паспортами на отдельные квартиры.
С этими документами идете к нотариусу и пишите заявления на раздел (если Вы один собственник). Если 2 и более совладельцев – подписываете Договора раздела земли и дома.
Договор раздела дома можно сразу регистрировать и получить право собственности на 2 отдельные квартиры. Что касается земли – необходимо сначала подать техдокументацию через Центр предоставления админуслуг на регистрацию в Госгеокадастр по местонахождению земельного участка, в результате Вы получите 2 вытяга с кадастра на созданные в результате раздела участки с новыми кадастровыми номерами. Только после этого Вы сможете обратиться в к Госрегистратору за регистрацией права собственности на земельные участки.Виктор says:
Добрый день,Подскажите пожалуста купил дом прошло уже 19лет,теперь сосед говорит что в конце огорода его 3 метра земли, что он когда то его дал тем у кого я купил и хочет его забрать,что делать в такой ситуации, говорит подаст в суд. Здесь раньше жили все родычи все огорожено до меня я нечего не городил.
tanya says:
Добрый день!
Если речь идет о части территории участка, который находится у Вас в собственности – он не имеет никакого права и возможности претендовать на него. Если же та часть участка не приватизирована, то претендовать на нее можете как Вы так и он.
Лучше обратитесь в органы местного самоуправления и приватизируйте эту часть участка.Анатолий says:
хочу продать квартиру в общем частном доме, но имеються претензии соседей другой квартиры по межеванию приватизированной земли. мои действия?
Добрый день!
На сколько я Вас понимаю, Вы хотите сделать раздел земельного участка перед продажей квартиры (части дома).
С этой целью, Вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию – геодезисты сделают выезд на участок, проведу кадастровую съемку и сформируют схему раздела земельного участка. Вы предложите такой вариант раздела соседу – если он откажется и Вы не найдете компромисс – обращайтесь в суд.Дьитрий says:
Добрый день. У нас сложилась такая ситуация,покупаем дом,участок 16 соток,. Риелтор сообщила что участок имеет 3 кадастровых номера. Скажите пожалуйста может такое быть?
Добрый день!
Если участок имеет три кадастровых номера, значит там 3 отдельных участка и Вам необходимо заключать договора купли-продажи на каждый из них. После, при желании, Вы сможете объединить эти участки в один.Людмила says:
Здравствуйте,есть 2 участка по 2 и 3 сотки ( не приватизированы) в садовом товариществе. Как их объединить?
Добрый день!
Если земельные участки не приватизированы, значит их границы не сформированы. Вам необходимо получить разрешение на разработку проекта отвода земельного участка и проектировать эти участки как один.Евгений спасибо за ответ. says:
По наследству принадлежит мне и сестре по 1/3 частного дома. А 1/3 часть купил другой он и приватизировал больше 50% земельного участка и поставил меня перед фактом.Правомерно он приватизировал? И что нам делать?
Добрый день!
Если у Вас один дом, и владеете в частях им – то приватизировать земельный участок можно только один под всем домом на троих собственников. Приватизация участка под его частью не законная и Вы можете ее оспорить.Елена says:
После смерти моего мужа земельный участок (0,6 га) унаследовали моя дочь и его мать (по 0,3 га каждая). Кадастровый номер на этот участок отсутствует. На этом участке расположен садовый дом, не введенный в эксплуатацию. В судебном порядке между собственниками поделены стройматериалы этого дома по 1/2 части каждой. Вторая сторона (мать моего мужа) отказывается оформлять землю. Возможно ли моей дочери выделить в натуре свою долю земельного участка для дальнейшего его оформления?
Если участок оформлен в собственность ноне имеет кадастрового номера, его необходимо присвоить путем разработки технической документации на землю. Для этого Вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию и предоставить им документы на земельный участок, в том числе и Ваших совладельцев.
Анна says:
Добрый день.подскажите если соседи половинщии приватезировали свой участок и дом а теперь мы купили оставшеюся половину и хотим приватезировать а они не дают разрешение и идти в БТИ отказиваются
Добрый день!
Для приватизации земельного участка Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления за разрешением на разработку землеустроительной документации. Идти в БТИ не нужно.Виктория says:
Добрый день.Подскажите пожалуйста, есть земельный участок с домом( не приватизирован) в частном секторе.Соседи хотят купить часть моего участка, где то 4 сотки, чтоб таким образом расширить свой.Законно ли это на данный момент? Если да, то какие документы мне нужны? И не будет ли у меня проблем в будущем, если я захочу продать свой участок целиком?
Добрый день Виктория!
На сегодняшний день, если участок Вам не принадлежит – Вы не можете им распоряжаться, в том числе продавать как часть так и целый участок. Участок еще не сформирован как объект прав.
Вам необходимо приватизировать участок, после этого разделить его и продать соседям выделенный в натуре участок земли.Сергей says:
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, два участка по 3.5 сотки, с целевым назначением под садивнитство я один владелец, могу я построить дом по средине двух участков не совмещая их , когда-то он был целый я его поделил были другие планы, спасибо за ответ!Добрый день!
Для строительства дома Вам необходимо сделать объединение земельных участков, чтобы не возникло проблем с вводом дома в эксплуатацию и регистрацией права собственности на него.
Последнее – очень важный фактор, так как при регистрации права собственности на дом, госрегистратор обязан указать кадастровый номер участка, на котором он расположен. Указать 2 кадастровых номера невозможно, так как программой это не предусмотрено, а указать всего лишь один кадномер участка при том, что дом находиться на двух – не корректно.
Для объединения земельных участков Вам необходимо заказать техдокументацию по объединению земельных участков и зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре, а после и в реестре прав собственности.Анатолий says:
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, как переоформить государственный акт на право собственности на землю выданный моей покойной матери в виде двух участков, (для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек (приусадебного участка) . Участки расположены по одной улице, но в разных местах, а оформлены не двумя,а одним государственным актом. В связи с этим , после смерти матери нотариус отказывается регистрировать на меня право на наследство этих участков земли. На одном из участков, находится жилой дом, который уже перешел мне в наследство. Заранее вам благодарен.
Добрый день! Вам ничего переоформлять не нужно, да и процедуры такой законодательством не предусмотрено. Проблема скорее в том, что Вы обратились к некомпетентному нотариусу.
Если этим участкам присвоены кадастровые номера и Вы можете взять извлечение с кадастра на них, тогда нотариус должен оформит Вам свидетельство о праве на наследство на эти участки. Если же нотариус отказывается, то требуйте письменный отказ и обращайтесь в суд!Юлия says:
Здравствуйте. Можно ли купить совсем крошечный участок сугубо под постройку дома – например 0.3 сотки?Это по нашему законодательству реально?
Добрый день!
Строить дом на участке площадью 0,3 сотки (это 30 квадратных метров) – вопрос довольно спорный. Если учитывать все нормы ДБН, в том числе и пожарные, то либо нельзя, либо пятно застройки получиться слишком маленьким.
Как показывает практика, небольшие дома встречаются – но на сколько законным был ввод их в эксплуатацию, это уже под вопросом.Антон says:
Здравствуйте. У нас обще долевая часть дома с соседями, у нас 4/7 у соседей 3/7 долей дома, у нас у каждого свой отдельный вход и своя калитка и свой двор, но дом стоит на 13 сотках земли принадлежащей сельскому совету. Ответьте пожалуйста я могу претендовать на приватизацию всего участка, так как практически в долях весь дом в большей части и в долевой принадлежит мне. Я где то вычитал норму на счет того что если в доме несколько совладельцев, и если один из них первый подаст заявление на регистрацию земли, то за ним и будет приватизирована земля.
Добрый день!
Приватизация осуществляется исключительно на всех совладельцев дома. Не важно у кого какая часть, в приватизации учитывается каждый.
Вам необходимо подать заявление вместе с другим владельцем дома, приватизировать участок на двоих, а потом можно разделить его в натуре и у каждого из Вас будет свой участок земли.Татьяна says:
Подскажите, хочу купить участок с одним адресом, но купить я и моя знакомая,(по меже она соседка). Каа нам правельно все оформитт,с чего начинать? Есть 2 акта на землб, но размеры не подходят,нужно переделывать…
Добрый день!
Не совсем понятен Ваш вопрос, но постараюсь Вам разъяснить ситуацию:
Если на данный момент существует 2 смежных земельных участка их можно объединить в один. После чего он делиться на 2 части в тех площадях и конфигурации, в которой Вы с соседкой планируете его купить.
После раздела будет сформировано 2 новых земельных участка и Вы можете без проблем обращаться к нотариусу за оформлением Договоров купли-продажи.
Более детальную информацию Вы можете узнать по телефону 067 114 14 41, 044 384 14 41.Валентин says:
Добрый день. Имеется частный дом на двух собственников, расположенный на приватизированном участке. Форма собственности на дом частная общая частичная. Участок приватизирован на двоих, форма собственности – частная общая. Домовладение в натуре не разделено, но входы в дом отдельные. Расположение участка не позволяет сделать два раздельных входа во двор. Один из совладельцев препятствует свободному проходу другого (сторожевая собака, машина и проч.).
Как по закону (при отсутствии взаимного согласия) организовать безопасный проход по общей территории? Кто решает: суд, нотариус?
Спасибо за ответДобрый день!
В сложившейся ситуации Вам необходимо обращаться в суд, с целью “усунення перешкод у праві користування, володіння земельною ділянкою”. Поскольку Ваш участок не разделен в натуре, Вы совладельцы одного земельного участка без выделенных частей. Соответственно вы владеете всем участком, равно как и Ваш совладелец и имеете право прохода по всей территории участка.
В дальнейшем, лучше разделить участок на 2 части и наложить сервитут – право прохода, на участок соседа, но Вам, скорее всего, придется обращаться в суд.Ирина says:
Добрый день. Есть приватизированный участок на 2 собственника на котором расположен дом на 2 отдельных выхода (изначально дом был построен в зеркальном отражении с одинаковыми площадями. Но позже 2й собственник увеличил свою часть дома на своей территории). В плане приватизации отделены территории под застройку и ОСГ и границы общего участка. На свое усмотрение (теоретически поровну) собственники отделились забором). Стоит вопрос о разделении совместно приватизированного участка на 2х собственников. Один из которых не понимает о чем речь и на переговоры не идет. Каков порядок решения этого вопроса в суде (если можно, алгоритм) и какие необходимо провести процедуры перед подачей документов в суд? Участок в Черниговской области, можно ли подавать в суд по месту жительства одно из собственников (Киев)? Спасибо.
Добрый день!
а) По поводу увеличения площади дома Вашего совладельца – это никак не влияет на раздел земельного участка,так как Вы делите участок в зависимости от частей в праве собственности на землю. То-есть если земля по 1/2, значит делим по 1/2.
b) По поводу суда – споры касательно недвижимости и земельных участков рассматриваются судами по месту нахождения участков. Соответственно Вам необходимо обратиться в суд в том районе/городе, где находится участок.
Алгоритм следующий:
1) Отправить письменное предложение с проектом договора раздела и схемой раздела участка Вашему совладельцу, получить отказ либо не получить ответ вообще.
2) В связи с этим – обращаетесь в суд.
3) Суд назначает экспертизу, эксперты готовят Отчет с вариантами раздела земельного участка.
4) Суд определяет необходимость раздела и утверждает определенную схему раздела земли.
5) С решением суда в землеустроительную компанию – за разработкой техдокументации по разделу земельного участка.Если можно ответ также на электронку. Спасибо
Ответ продублировали на почту.
Яна says:
Добрый день.Объясните такую ситуацию.
Дом на три хозяина, каждый имеет не равные доли. Самая большая доля у моей мамы. К дому прилагается земельный участок около 13 соток. Этот участок приватизирован моей мамой, так как соседи отказались(из-за маленькой площади), но дали разрешение на приватизацию моей маме. Вопрос такой кто хозяин теперь всей земли, какие права на землю теперь имею соседи, и что делать если кто-нибудь захочет продать свою часть дома.Анна says:
Дом на три хозяина,каждый имеет не равные доли в доме и неравные доли соответствующих зем.участков.Все 3 участка приватизированы в 2010г. Один из хозяев маленькой доли хочет подать в суд и анулировать кадастровые номера и разделить земли на равные доли,так как сейчас есть новый закон на раздел земли поровну между всеми хозяевами общего двора.Какой исход данного случая.
Добрый день!
Если я правильно Вас поняла, то ранее был один земельный участок, который совладельцы разделили в натуре между собой в в соответствии с долями, которыми владели. На сегодняшний день не было никаких изменений в законодательство, которые регулировали бы раздел земли в равных частях, не смотря на доли собственников указанные в документах. Соответственно суд не должен принимать решение в пользу истца и аннулировать кадастровые номера и сформированные земельные участки.При разделе земельного участка, старый кадастровый номер удаляют и присваивают 2 новых. Если речь идет об адресе места нахождения участка, то при разделе участка, адрес остается одинаковый (так как идентификация участков идет по кадастровым номерам), но если заявителе при разделе участка решили присвоить им разные адреса, для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления и получить соответствующую справку.
Ответ продублировали на электронную почту.Катя says:
Добрый день. подскажите пожалуйста, какой номер должен иметь земельный участок разделенный на два хозяина (кадастровые номера разные)? На этом земельном участке стоит дом на два хозяина (квартира 1 и квартира 2). Ответьте на данный вопрос по почте. Заранее спасибо
Александр says:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста такой вопрос.
Отцу по дарственной перешёл участок 5,8 соток в садовом товариществе (дача), я на этом участке построил дом. Теперь хотим узаконить дом и владение участком.
Если с домом всё более менее понятно, то как поступить с участком, может ли отец отписать (подарить) на меня 1/2 участка без фактического раздела на два участка? То есть чтобы вместо одного собственника стало два в равных долях. СпасибоДобрый день!
Если на сегодняшний день, участок принадлежит Вашему отцу, значит и дом построенный на нем – принадлежит ему же.
Чтобы оформить дом на Вас, необходимо разделить участок в натуре, оформить на Вас отделенный участок (путем договора дарения например) и после этого Вы сможете заниматься оформлением дома на себя.
Добрый день подскажите пожалуйста,мы живем в частном доме на участке 5.5 соток. На этом участке находится два жилых дома на 4 хозяев,двор общий, есть кадастровый номер,но участок не приватизирован.Нам по документам принадлежит 43/100 части, у остальных не большие части 16/100, 18/100, и 23 /100. Как разделится участок между нами всеми чтоб до суда не доходить? По соответствию в долях? Например если у нас 43 /100 то ориентировочно нам из 5.5 соток положено 2.35 сотки,или я не правильно считаю. И второй вопрос – какой минимальный по ширине проход к своей части дома должен быть у соседей (если есть такая норма) если мы захотим отгородится,сейчас это 1.6 метра,можно ли чтоб он составлял каждому поровну – по 80 см ? Спасибо за ответ.