Орендна плата за землю: що змінилося з 1 квітня?

Починаючи з 1 квітня 2014 орендна плата за землі державної та комунальної власності не може бути менше 3% і більше 12% нормативної грошової оцінки землі (раніше було – не менше трикратного розміру земельного податку і не більше 12% нормативної грошової оцінки).

Як діяти орендарю землі, якщо через зміни в НК йому тепер доведеться сплачувати орендну плату в сумі, яка відрізняється від зазначеної в договорі оренди?

До внесення змін до договору оренди в орендаря немає підстав сплачувати орендну плату в іншому розмірі, ніж зазначено в договорі.

Тому у платника податків (орендаря землі) є два варіанти його подальших дій:

– Перший варіант – нічого не робити, а чекати ініціативи про внесення змін до договору оренди землі від органів державної та місцевої влади. Однак тут слід врахувати, що з боку органів ДПС можуть бути претензії через сплати орендної плати не в повному обсязі (якщо сума орендної плати з 1 квітня 2014 підлягає збільшенню). І тоді, можливо, підприємству доведеться доводити свою правоту в суді;

– Другий варіант – самому ініціювати внесення змін до договору оренди.

Крім цього, слід звернути увагу на те, що мінімальний розмір орендної плати за землі сільськогосподарського призначення більше не обмежений розміром земельного податку. З 1 квітня орендна плата для цих категорій земель не може бути менше 3% грошової оцінки землі (як і для інших категорій земель).