Якщо Вам необхідно оцінити земельну ділянку або іншу нерухомість, звертайтеся до Інституту земельно-правових відносин «УкрЗемКонсалт» і отримаєте всі необхідні документи, як то експертна оцінка або ж нормативна грошова оцінка, у найкоротші терміни.
Проведення будь-яких угод з нерухомістю та землею, податковий облік, оцінка активів підприємства — все це неможливе без проведення оцінки майна та технічного висновку про нього.
Детальніше ознайомитися з оцінкою земельних ділянок і нерухомості Ви можете, перейшовши за посиланнями:
Для отримання інформації про вартість послуг і безкоштовну консультацію звертайтеся за телефонами: 044-344-14-41, 067-114-14-41
Оцінка земельних ділянок
Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» регулює проведення ринкової оцінки майна: як рухомого, так і нерухомого. Що ж стосується земельних ділянок, їх оцінка регулюється й іншими законодавчими актами: як загальними — ЗУ «Про оцінку землі», так і спеціальними — зокрема, Порядком нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженим наказом Мінагрополітики України №489 від 25 листопада 2016 року.
Згідно з чинним на сьогодні законодавством, розділяють нормативну грошову оцінку земельних ділянок і експертну грошову оцінку земельних ділянок. У чому ж різниця між цими видами оцінки і в яких випадках вони застосовуються?
Основна різниця полягає в тому, що в разі проведення експертної оцінки, за основу розрахунку береться середня ринкова вартість землі з урахуванням певних даних ділянки — наявності комунікацій, земельних поліпшень (об’єктів нерухомості), розташування ділянки, а також рівня попиту на купівлю подібних ділянок в певному регіоні тощо. Сама ж процедура проведення оцінки не вимагає складних математичних розрахунків і знань специфіки землевпорядкування.
Що ж стосується нормативної грошової оцінки земельних ділянок, то вона з самого спочатку проводиться землевпорядними організаціями у вигляді техдокументації і розраховується, виходячи з безлічі факторів, у тому числі з якісного складу землі.
Нормативна оцінка — це передбачуваний дохід підприємства (або ж фізособи), який воно може отримати за рік використання земельної ділянки. Такий спосіб розрахунку нормативної оцінки землі досить застарілий і на сьогодні не відповідає дійсності, в рази перевищуючи норми економічної доцільності. В результаті, сьогодні практично вся нормативна грошова оцінка землі вища навіть, аніж її ринкова вартість.
Нормативна грошова оцінка застосовується у разі:
- розрахунку орендної плати за земельну ділянку,
- розрахунку майнового податку за користування (володіння) земельною ділянкою,
- дарування або укладення договору міни земельної ділянки,
- оформлення спадщини.
Експертна оцінка застосовується в наступних випадках:
- купівля-продаж земельної ділянки,
- передача землі в іпотеку, заставу,
- оцінка активів підприємства,
- для договорів дарування, міни та оформлення спадщини (якщо Держгеокадастр видав довідку про те, що нормативна оцінка зазначеної ділянки не проводилась).
Для отримання інформації про вартість послуг і безкоштовну консультацію звертайтеся за телефонами: 044-344-14-41, 067-114-14-41
«УкрЗемКонсалт» — це перевага!
(3 оценок, среднее: 5.00 из 5)
Задати питання, написати повідомлення або залишити відгук